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11/11/2012

Fondos de comercio y habilitación municipal

A la hora de tener un negocio es fundamental que esté habilitado.

Un fondo de comercio son instalaciones, nombre, antigüedad, clientela, reputación, insignia, marca, derecho al local en el caso que sea fundamental para el funcionamiento del mismo el lugar físico donde se desarrolla la explotación comercial, asiento del fondo de comercio, todos los demás derechos derivados de la propiedad comercial y fundamentalmente es la habilitación municipal.

Ahora bien, a la hora de una transacción, tanto el vendedor como el intermediario de la operación deben darle al comprador todas y cada una de estas seguridades. El primer punto a tener en cuenta es la publicación de edictos, normada por Ley 11867. El profesional matriculado interviniente deberá publicar en el Boletín Oficial de la Capital Federal o provincia respectiva y en otro diario o periódico del lugar en que funcione el comercio, debiendo indicarse en este aviso nombre y domicilio del vendedor, del comprador, y del matriculado interviniente, y especificar fundamentalmente y con extremada atención todos y cada uno de los datos que figuran en la habilitación , a saber, rubros, códigos, dirección exacta de local en cuestión, y número de expediente.

 

De esta manera el comprador se asegura de hacer una transacción que tenga efectos hacia terceros, o sea, libre de toda deuda. Pero además resguarda su inversión el comprador, y con la publicación de la Ley antes mencionada, se asegura el derecho a poder transferir la habilitación municipal que el establecimiento posea.

 

Para poder obtener la habilitación el comprador deberá contar con la siguiente documentación: fotocopia del título de propiedad o contrato de locación o cesión de uso -estos dos últimos con firmas certificadas- , fotocopia de inscripción de ingresos brutos y ultimo recibo de pago del mismo, fotocopias de inscripción de DGI, fotocopia del DNI -del comprador el cual será el nuevo titular de la habilitación municipal- fotocopia del reglamento de copropiedad -si pertenece a una propiedad horizontal-, fotocopia del estatuto social -si fuese necesario acta de designación de autoridades, con firmas certificadas- en el caso que el comprador sea una sociedad en vez de una persona física, fotocopia del último recibo de ABL, si hay apoderado fotocopia del poder que lo habilita para tal función, plancheta y libro de actas existentes, cese de ingresos brutos del vendedor en el domicilio del comercio en cuestión dado que es un instrumento fundamental y absolutamente necesaria para llevar a cabo la transferencia de la habilitación en cuestión. El intermediario matriculado es solidariamente responsable conjuntamente con el vendedor frente al comprador de que este pueda obtener el permiso tan codiciado, debiendo garantizarle y poniendo a disposición toda la documentación necesaria.

 

Fuente: Inmobiliaria Bari - Diario Clarín

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